Курс для юристів з нерухомості: освіта для профільних юристів

онлайн-курс

16 занять

ДЕВЕЛОПЕРСЬКІ ПРОЦЕСИ — ЦЕ ЮРИДИЧНИЙ БІЛЬ

Розберетесь у логіці девелоперських процесів, щоб закривати проєкти на впевненому

Артефакти:

Юридична стратегія проєкту, Due Diligence землі та об’єктів нерухомості, підготовка документації

Навички:

Правовий аудит об’єктів нерухомості, адаптація юридичних механізмів до українського ринку

Шаблони:

Єдина система ризик-менеджменту, готові шаблони документів для уніфікації роботи

Для кого курс:

Юристи будівельних та інвесткомпаній

Законодавство постійно змінюється, а терміни «горять»? На курсі для юристів з нерухомості ви навчитеся системно знижувати ризики бізнесу, розберетеся в актуальних дозвільних процедурах і зможете супроводжувати девелоперські проєкти будь-якої складності без фінансових втрат.

Адвокати та юристи приватної практики

Втрачаєте клієнтів через брак специфічного досвіду в девелопменті? Розширте практику в найдорожчій нішу ринку: опануйте повний цикл угод — від аудиту землі до стратегій перемоги в судових спорах — і почніть працювати з преміальними гонорарами.

Керівники юридичних відділів

Важко контролювати десятки об’єктів одночасно, а команда припускається помилок? Стандартизуйте аудит об’єктів, впровадьте єдину систему ризик-менеджменту й отримайте готові шаблони документів, щоб уніфікувати роботу всього відділу.

CEO та власники будівельного бізнесу

Юристи розмовляють складними термінами, а проєкти блокуються через «бюрократію»? Навчитеся бачити критичні юридичні ризики ще до початку будівництва, зможете адекватно оцінювати поради консультантів та розмовляти з юристами однією мовою — мовою безпеки вашого капіталу.

Фінальні результати курсу

Юридична стратегія проєкту

Готова дорожня карта супроводу об’єкта: від Due Diligence земельної ділянки — до введення в експлуатацію та захисту прав у судах. Після навчання для юристів з нерухомості ви зможете обґрунтовувати безпеку проєкту на рівні власників та інвесторів.

Галузева експертиза

Системне розуміння земельного, містобудівного та податкового регулювання. Ви опануєте моделі залучення капіталу (МОН, ФФБ, ІСІ) та навчитеся адаптувати юридичні механізми під мінливі українські реалії.

Професійний інструментарій

Повний набір інструментів: алгоритми аудиту об’єктів, шаблони договорів, чек-листи дозвільної документації та готові схеми мінімізації юридичних ризиків.

Юрій Хапко

керуючий партнер та адвокат TOTUM LF

Входить у ТОП 100 юристів України в практиці будівництва і нерухомості за вибором клієнтів у 2025 році
2020 Відзначений у практиці Real Estate, Construction, Land у дослідженні видання Ukrainian Law Firms: A Handbook for Foreign Clients 2020
Кращий юрист у сфері нерухомості за версією VII Всеукраїнської будівельної премії Ibuild від Конфедерації будівельників України
Переможець у номінації «Будівництво та нерухомість» за версією Liga Zakon Awards 2019
Серед клієнтів: KAN Development, ПБГ Ковальська, Познякижитлобуд, МЖК Оболонь, Інтергал-Буд, J. I. P (Joint Industrial Park), KDD Group, Green Rest, Mindford group та інші.

Програма курсу

27 квітня, 19:00 за Києвом / понеділок

1. Decoding Product Metrics: The Numbers That Matter

Законодавча база, яка регулює ринок будівництва
Юридичні ризики на різних етапах: від землі — до введення об’єкта в експлуатацію
Загальний алгоритм реалізації будівельно-інвестиційного проєкту
Учасники процесу та їхні взаємовідносини

Домашнє завдання: розібрати кейс девелоперського проєкту в Києві (ризики, нормативна база, правова модель).

29 квітня, 19:00 за Києвом / середа

2. Due diligence земельної ділянки

Аналіз правовстановлюючих документів та ризики відсутності аудиту
Зміна цільового призначення, поділ та об’єднання ділянок
Перевірка обмежень, обтяжень та мораторій на сільгоспземлі
Способи набуття права (купівля, оренда, торги)
Планувальні обмеження та містобудівна документація

Домашнє завдання: рольова гра «Юрист — Покупець» (кейс купівлі ділянки в історичному ареалі або біля Дніпра).

04 травня, 19:00 за Києвом / понеділок

3. Оформлення речових прав на землю. Судовий захист

Внесення даних у ДЗК: типові помилки реєстрації
Реєстрація права власності в ДРРП та оскарження відмов
Закон №4292-IX про добросовісних набувачів на практиці
Актуальна судова практика і стратегії захисту в земельних спорах

Практика на занятті: розбір реальних кейсів земельних спорів.

06 травня, 19:00 за Києвом / середа

4. Похідні права на землю

Види обтяжень земельної ділянки: сервітут, емфітевзис, узуфрукт, суперфіцій та постійне користування
Особливості реєстрації в ДРРП: підстави, обмеження і типові помилки
Договори оренди землі під наявною нерухомістю: правові конструкції та ризики
Судовий порядок оформлення та захисту похідних прав

Практика на занятті: кейси щодо оренди та інших похідних прав.

13 травня, 19:00 за Києвом / середа

5. Аудит нерухомого майна

Алгоритм аудиту перед купівлею або інвестуванням
Перевірка прав власності, обтяжень та відповідності об’єкта містобудівним і технічним вимогам
Виявлення ризиків, що впливають на інвестиційну привабливість
Особливості аудиту комерційної нерухомості й пам’яток культурної спадщини в проєктах реконструкції та відновлення

Домашнє завдання: розібрати кейс купівлі та реконструкції будівлі під БЦ (іпотека, суди, самочинні роботи).

18 травня, 19:00 за Києвом / понеділок

6. Дозвільна документація

Отримання містобудівних умов і обмежень (МУО)
Робота з ЄДЕССБ: реєстри, електронний кабінет, архів ДАБІ
Можливість зміни ДБН під конкретний проєкт
Типові помилки, що призводять до затягування реалізації проєкту і судів

20 травня, 19:00 за Києвом / середа

7. Ключові новели Закону №2518

Об’єкти незавершеного будівництва
Майбутній об’єкт нерухомості (МОН)
Спеціальне майнове право (СМП)
Розкриття інформації про подільний об’єкт нерухомості
Гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна
Гарантійна частка будівництва
Особливості зміни замовника будівництва

Домашнє завдання: тест на знання основних новел ЗУ №2518.

25 травня, 19:00 за Києвом / понеділок

8. Механізми залучення фінансування: МОН

Перший продаж неподільного ОНБ/МОН
Спеціальне майнове право та розстрочка (СМП)
Відступлення права вимоги
Процедура передачі об’єкта
Доплата за результатами технічної інвентаризації та оподаткування операцій

27 травня, 19:00 за Києвом / середа

9. Механізми фінансування: ФФБ, ІСІ, деривативи

Фонди фінансування будівництва (вид А та Б): схеми функціонування
Інститути спільного інвестування (ІСІ): рух коштів та податки
Форвардні контракти (деривативи) та їхнє оподаткування
Порівняльний аналіз інструментів залучення коштів

Практика на занятті порівняння механізмів та вибір доцільного інструменту для девелопера.

01 червня, 19:00 за Києвом / понеділок

10. Механізми фінансування: ЖБК та інші

Правові особливості ЖБК та асоційоване членство
Двоступенева система кооперативів
Кошти та об’єкт паю
ЖБК як неприбуткова організація
Введення в експлуатацію та реєстрація права власності
Оподаткування передачі майна інвесторам-членам кооперативу

Домашнє завдання: презентація-кейс будівництва ЖК у Львові (порівняння КІФ, ФФБ та ЖБК).

03 червня, 19:00 за Києвом / середа

11. Договори у сфері нерухомості

Договір підряду на капітальне будівництво: істотні умови та розрахунки
Договір авторського нагляду
Договори щодо залучення інвестицій
Договір поставки (на будівельні матеріали, обладнання або конструкції) — господарська угода
Алгоритми перевірки контрагентів (YouControl, OpenDataBot)
Страхування у будівництві та побудова системи управління ризиками

Домашнє завдання: тест

08 червня, 19:00 за Києвом / понеділок

12. Структурування угод

Фіскальне навантаження при купівлі, продажу та оренді (ПДВ, податок на прибуток)
Відмінності в операціях для фізичних та юридичних осіб
Корпоративні інструменти та узгодження фінансової/юридичної позиції
Структурування складних угод за англійським правом

Домашнє завдання: стрес-кейс «Що пішло не так» (визначення 7 помилок, 5 «червоних прапорців» та складання антикризового плану).

10 червня, 19:00 за Києвом / середа

13. Введення об’єктів в експлуатацію

Визначення моменту, коли будинок вважається зданим в експлуатацію
Дозвільна документація залежно від класу наслідків (СС1, СС2, СС3)
Сертифікат і декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Штрафи за експлуатацію без введення та узаконення самочинного будівництва

Практика на занятті: кейс «Три об’єкти — три сценарії введення» (будинок, 6-поверхівка, склад).

15 червня, 19:00 за Києвом / понеділок

14. Захист від посягань правоохоронних органів

Типові підстави втручання в інвестиційні проєкти
Сценарії в кримінальних провадженнях щодо нерухомості
Підходи Верховного Суду до оцінки законності дій правоохоронців
Стратегії захисту: превентивні дії та алгоритми реагування

Домашнє завдання: пошук та опис цікавого судового кейса за 2022–2026 рр. щодо позовів від державних та правоохоронних органів.

17 червня, 19:00 за Києвом / середа

15. Судова практика: пайова участь у будівництві

Еволюція інституту пайової участі й ризики для забудовників
Підходи судів до розв’язання спорів щодо стягнення пайової участі після її скасування
Стратегія захисту забудовника у спорах з органами місцевого самоврядування
Аналіз першої успішної судової справи на користь забудовника

22 червня, 19:00 за Києвом / понеділок

16. Практичні особливості правозастосування в м. Києві

Специфіка законодавства в місті Києві порівняно з регіонами (локальна практика)
Роль КМДА і Департаменту містобудування
Механізми, що працюють неефективно: дозволи, погодження, судовий захист
Розбір реальних кейсів реалізації та блокування проєктів у столиці

Домашнє завдання: кейс багатофункціонального проєкту в Києві (ризики, алгоритм дій юридичної команди, конфлікти з ОМС).

Записатися

Реєструйтеся на курс, щоби будувати юридичний захист, який не гальмує будівництво, а робить його безпечним і прибутковим.

Реєструючись і натискаючи кнопку « Записатись», ви погоджуєтеся з умовами договору-оферти і політикою конфіденційності.